Servicio
Regularización de Obra en CABA
Relevamiento, dirección de obra matriculada y gestión ante el GCBA para poner en regla una construcción sin permiso o en contravención al plano.
Imagen de referencia — Interior remodelado — imagen de referencia
Presupuesto a medida
El presupuesto se arma después de conocer el alcance real del proyecto: metros cuadrados, estado de las instalaciones y terminaciones elegidas.
Coordinación por WhatsApp
Todo el proceso —consulta, presupuesto y seguimiento de obra— se coordina por WhatsApp, sin vueltas.
Dirección de obra matriculada
Cuando el proyecto lo requiere (ampliaciones, regularización, cambios de estructura), coordinamos un profesional matriculado que firma y gestiona ante el GCBA.
Cobertura en toda CABA
Trabajamos en casas, PH y departamentos de cualquier barrio de la Ciudad de Buenos Aires, adaptándonos a reglamentos de consorcio cuando corresponde.
La regularización de obra es el trámite para poner en regla ante el GCBA una construcción, ampliación o modificación que ya está hecha pero no tiene permiso, o que no coincide con el plano registrado de la propiedad. Es habitual en casas y PH que fueron ampliados en distintas etapas a lo largo de los años, sin actualizar la documentación en cada caso.
No regularizar una obra en contravención puede traer problemas concretos: dificultades para escriturar o vender la propiedad, imposibilidad de obtener el final de obra, y observaciones en cualquier trámite que requiera el plano conforme a obra. El trámite lo gestiona un profesional matriculado que actúa como director de obra ante el GCBA.
Qué incluye
Relevamiento
Medición de lo efectivamente construido y comparación con el plano registrado.
Diagnóstico de la situación
Determinación de si se trata de obra sin permiso, en contravención, o ambas.
Profesional matriculado
Arquitecto o ingeniero que asume la dirección de obra y firma la documentación.
Presentación ante el GCBA
Gestión del expediente de regularización con la documentación técnica correspondiente.
Plano conforme a obra
Actualización del plano registrado una vez aprobada la regularización.
Adecuaciones si son necesarias
En algunos casos hay que ajustar lo construido para poder regularizarlo.
El costo de una regularización depende de la superficie a regularizar, la complejidad de la situación —obra sin permiso o en contravención— y si hace falta hacer ajustes constructivos para poder aprobarla. Se evalúa después del relevamiento inicial.
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CABA Centro/Sur
Preguntas frecuentes sobre regularización de obra
¿Qué es la regularización de obra y cuándo se necesita?+
Es el trámite para poner en regla ante el GCBA una construcción o ampliación ya ejecutada sin permiso o que no coincide con el plano registrado. Suele ser necesario antes de escriturar, vender o sacar el final de obra de una propiedad.
¿Quién dirige la obra y firma los planos?+
Un profesional matriculado (arquitecto o ingeniero) actúa como director de obra: es el responsable técnico ante el GCBA y quien firma la documentación que se presenta para el permiso o la regularización.
¿Qué pasa si no regularizo una obra en contravención?+
Puede traer problemas para escriturar o vender la propiedad, y para obtener el final de obra, porque el plano registrado no coincide con lo efectivamente construido.
¿Toda ampliación sin permiso se puede regularizar?+
En la mayoría de los casos sí, aunque a veces requiere ajustar lo construido para que cumpla con el Código de Edificación vigente. Eso se determina en el relevamiento inicial.
Consultá la situación de tu obra
Contanos qué se construyó y cuándo; coordinamos un relevamiento para definir los pasos a seguir.