Glosario de Reforma: Trámites, Materiales y Tipos de Vivienda
Una guía de referencia con los términos que más aparecen al planificar una remodelación en CABA, útil para saber qué preguntar antes de pedir presupuesto.
Trámites y normativa de CABA
Antes de reformar o ampliar conviene saber qué trámites exige el GCBA según el alcance del proyecto.
- Código de Edificación de la Ciudad
- Norma que regula alturas, retiros y usos permitidos en cada parcela de CABA. Cualquier ampliación o modificación estructural tiene que respetarlo.
- Permiso de obra
- Autorización que otorga el GCBA antes de iniciar trabajos que modifican la estructura, la superficie o el plano registrado de una propiedad.
- Regularización de obra
- Trámite para poner en regla ante el GCBA una construcción o ampliación ya ejecutada sin permiso o en contravención al plano registrado.
- Director de obra
- Profesional matriculado (arquitecto o ingeniero) responsable técnico y legal de la obra ante el GCBA; firma la documentación que se presenta para permiso o regularización.
- Plano conforme a obra
- Documentación que certifica que lo efectivamente construido coincide con lo aprobado por el GCBA, necesaria para escriturar sin observaciones.
Tipos de vivienda en CABA
El tipo de construcción condiciona qué se puede modificar y qué instalaciones suelen necesitar actualización.
- PH (Propiedad Horizontal)
- Vivienda unifamiliar o de pocas unidades sin ascensor ni partes comunes de edificio, muy común en los barrios con trama de manzanas más antigua de CABA.
- Casa chorizo
- Tipología de casa angosta y alargada, con ambientes en fila conectados por un pasillo lateral, típica de construcciones de principios del siglo XX.
- Edificio de renta antiguo
- Edificio de departamentos de antes de 1960, con plantas funcionales clásicas (pasillo distribuidor, ambientes separados) e instalaciones que suelen requerir actualización.
- Departamento en torre
- Unidad en edificio de construcción más reciente, generalmente con instalaciones centralizadas y reglamento de consorcio que regula horarios de obra.
Instalaciones que se intervienen en una reforma
Son las instalaciones que más frecuentemente se revisan o renuevan en una remodelación integral.
- Instalación eléctrica
- Cableado, tablero y tomas de la vivienda. En construcciones antiguas suele necesitar actualización para soportar más artefactos o una nueva distribución.
- Instalación sanitaria
- Cañerías de agua fría, agua caliente y desagües. Reemplazarla es parte habitual de una reforma integral de baño o cocina en viviendas de varias décadas.
- Instalación de gas
- Cañería y artefactos habilitados según normativa vigente; cualquier modificación debe quedar registrada para mantener la habilitación de gas de la vivienda.
- Impermeabilización
- Tratamiento de pisos y muros en baños, cocinas y balcones para evitar filtraciones antes de colocar el revestimiento final.
Materiales y terminaciones habituales
Son las terminaciones que más se piden en remodelaciones de casas y departamentos en CABA.
- Porcelanato
- Revestimiento cerámico de alta densidad, usado en pisos y paredes de cocinas y baños por su baja porosidad y resistencia.
- Placas de yeso (durlock)
- Sistema de tabiquería en seco usado para redistribuir ambientes o cielorrasos sin la carga y el tiempo de obra de un muro de mampostería.
- Piso vinílico
- Revestimiento de piso flexible que se instala sobre el contrapiso existente, opción habitual cuando se busca renovar sin levantar el piso original.
- Mesada de cuarzo
- Superficie de cuarzo sintético usada en cocinas y baños por su resistencia a manchas y golpes frente a otras piedras naturales.
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